Tassi d'interesse al minimo storico: comprare casa con un mutuo non è mai stato così conveniente

Secondo il rapporto mensile dell'Abi il tasso medio per acquisto di abitazioni è risultato pari a 1,78%, mai così basso.

Comprare casa con i mutuo non è mai stato così conveniente. Secondo l'ultimo rapporto dell'Associazione Bancaria Italiana, infatti, nel mese di Giugno si sono toccati i nuovi minimi storici per i tassi di interesse sulle nuove operazioni di finanziamento. Un mese quindi da record, in cui il costo del denaro si è spinto giù oltre ogni aspettativa.

Nel dettaglio, il tasso medio per acquisto di abitazioni è risultato pari a 1,78% (1,85% a maggio 2019, 1,79% luglio 2018). Mentre il tasso medio sulle nuove operazioni di finanziamento alle imprese è risultato pari a 1,36% (1,43% il mese precedente, 1,42 marzo 2019). Il tasso medio sul totale dei prestiti è pari al 2,57% (2,58% il mese precedente e 6,18% prima della crisi, a fine 2007).

Sostanzialmente stabili a giugno i prestiti a famiglie e imprese che sono saliti dell'1% a fronte dell'1,1% del mese precedente e sono pari a 1.296 miliardi di euro. Sulla base degli ultimi dati relativi a maggio 2019, si conferma la crescita del mercato dei mutui, saliti del 2,6% su base annua (come ad aprile). Prosegue, anche se si lima, il calo dei prestiti alle imprese che è pari a -0,2% (-0,6% nel mese precedente) che continua a scontare una domanda di finanziamenti debole.

La discesa dei tassi è dovuta a diversi fattori: per esempio il calo dell’Eurirs che il 27 giugno è sceso a 0,66% (era 1,09% il 15 aprile) mentre l’Euribor a 1 mese ha interrotto la sua immobilità da agosto 2016 (-0,37%) e lo stesso giorno ha segnato -0,39%. L’atteggiamento delle banche è quindi quello di assecondare la discesa dei tassi e questo ha portato i migliori tassi fissi dei 20 anni tra l’1% e l’1,3%. Sui mutui a 30 anni si resta abbondantemente sotto il 2%. 

Se si confronta il costo dei mutui attuali con quello di inizio anno, rileviamo una media di 30 punti base di differenza: tradotto per una famiglia, significa che su un finanziamento di 130.000 euro a 20 anni si risparmiano circa 25 euro al mese, 300 euro l’anno. Ma non è tutto, perché la Bce ha annunciato che entro la fine dell’anno ridurrà il tasso sui depositi di 10 punti base: tradotto in cifre, la rata di un mutuo di 130.000 euro dovrebbe scendere, a seconda della durata residua, tra i 7 e i 10 euro. 

 

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Il caldo non dà tregua: 7 soluzioni innovative e veloci per isolare la propria abitazione

Gli esperti di Habitissimo.it hanno stilato un elenco di soluzioni veloci per ottenere anche un notevole risparmio energetico.

L'estate sta per entrare nel suo momento clou ma non sempre le nostre case, specialmente quelle più datate, sono pronte ad "affrontare" simili temperature. E molto spesso il classico condizionatore non basta, finendo per pesare tanto sulla bolletta energetica, senza però ottenere un concreto e duraturo beneficio.

Allo stesso tempo, però, non tutti hanno la possibilità, economica e non solo, di fare interventi strutturali di lungo periodo. Proprio per questo motivo gli esperti Habitissimo.it, impresa web specializzata nell'edilizia, propone una serie di soluzioni, rapide e non troppo costose che permettono  un cambio rapido e un notevole risparmio energetico.

Pannelli in schiuma isolante Tra i materiali più semplici da installare ci sono i pannelli in schiuma isolante, in kit pronti per l'installazione e adatti anche per chi vuole cimentarsi con il fai da te. Vengono applicati a secco mediante delle staffe di fissaggio. Si applicano sulle pareti esterne lasciando uno spazio tra pannello e muro al fine di ottenere una sorta di camera d'aria. I pannelli vanno poi coperti con il rivestimento desiderato.

Isolante a base di fibra di plastica Realizzati a partire dal poliestere ricavato da bottiglie di plastica riciclate, i pannelli in fibra di plastica sono resistenti ed ignifughi grazie ai processi impiegati per la loro produzione. L'installazione di questo materiale è molto semplice grazie soprattutto alla sua leggerezza, il taglio non rilascia polveri ed è anallergico e riciclabile.

Pannelli a cambiamento di fase Per isolare una casa dal caldo proveniente dai piani superiori, siano essi sottotetti abitabili o meno, è utile realizzare un controsoffitto sospeso. Ponendo all'interno dei materiali isolanti si otterrà un significativo miglioramento in termini di temperatura interna, sia in estate che in inverno. Ottimi materiali da utilizzare a questo scopo sono quelli di derivazione minerale basati su un cambiamento di fase, da solido a liquido, in grado di assorbire o cedere il calore. Il materiale è semplice da installare poiché incapsulato all'interno di un film plastico e ignifugo per ottenere dei pannelli. 

Pannelli isolanti minerali Per ottenere velocemente un buon effetto isolante all'interno di un ambiente è possibile agire dall'interno realizzando un cappotto interno. Agendo dall'interno è necessario che il materiale impiegato sia traspirante e igroscopico, per evitare la formazione di condensa e muffa come i pannelli isolanti minerali. Questa soluzione rapida ha come contro la perdita di centimetri di volume interno dovuta all'aggiunta dello spessore dei pannelli. Può essere utilizzata anche nell'isolamento di solai freddi come quelli di garage e cantine.

Pannelli in sughero Un altro elemento su cui puoi agire per migliorare in tempi rapidi l'isolamento della tua casa è il pavimento. Un modo per rinnovare velocemente le superfici calpestabili della casa è la posa di un pavimento flottante sopra la pavimentazione esistente, inserendo tra i due strati un tappetino isolante in sughero compattato che avrà effetto anche a livello acustico. 

Pannelli in fibra di legno Se per la casa si preferisce adottare soluzioni ecologiche si può i ricorrere ai pannelli in fibra di legno, materiale isolante termico e acustico in linea con i principi della bioedilizia. Leggero e di facile installazione, si posa a secco e può essere usato per riempire intercapedini, anche per pareti in legno, o per isolare soffitti e controsoffitti.

Il contributo dei vetri 
Da non dimenticare quanto le aperture come finestre e portefinestre influiscano sull'isolamento della casa. Fondamentali in questo senso i vetri. La scelta di vetri basso emissivi, fatti con doppi o tripli vetri e dotati di camere d'aria, assicurano ottime prestazioni isolanti per cui se le finestre hanno vetri semplici è conveniente optare per una sostituzione. Se non si vogliono cambiare le finestre esistenti è possibile aggiungere un doppio infisso, altra soluzione che migliorerà l'isolamento della casa e proteggerà dagli spifferi.

 
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L'aria condizionata va in pensione? Il futuro si chiama "ventilazione meccanica controllata"

Nelle abitazioni di classe A sempre più spesso viene integrato il Vmc con risparmi in bolletta e ricadute positive per la salute.

Il caro e fidato condizionatore? Roba ormai vintage. Il futuro si chiama "ventilazione meccanica" e sta prendendo via via sempre più piede nelle nuove case ma anche nel caso di abitazioni oggetto di ristrutturazioni. Troppo spesso, infatti, nelle nostre case si registra una concentrazione di Co2 elevata, troppa umidità e la presenza di sostanze inquinanti tanto che in alcuni casi quello che respiriamo in casa può essere fino a cinque volte più inquinato rispetto all'aria dell'esterno.

Cos'è Un sistema Vmc (acronimo di ventilazione meccanica controllata) è un sistema che forza il ricambio di aria e agisce sia sulla regolazione dell'umidità e la formazione di muffe che sul filtraggio da pollini, allergeni e sostanze inquinanti. Il Vmc, ormai, viene sempre più spesso integrato insieme a un sistema involucro con infisso ad alta tenuta all'aria, nelle case a inserite in classe A o passive (in materiali tradizionali o in legno e acciaio). Il tutto è disponibile in soluzioni sempre più minimal e integrate, ad esempio, agli infissi.

I vantaggi Tra i principali vantaggi c'è sicuramente una ventilazione costante dell’ambiente con tutte le positive ricadute sul comportamento termo-igrometrico; la filtrazione dell’aria immessa nell’ambiente interno con evidenti benefici per soggetti affetti da allergie e da patologie del sistema respiratorio; la possibilità di integrare sistemi di umidificazione e deumidificazione, ma anche sistemi di climatizzazione “a tutta aria”; il comfort acustico, perché venendo meno della necessità di aprire le finestre è possibile non risentire dell’inquinamento acustico esterno; infine il recupero del calore altrimenti dissipato con la ventilazione naturale.

Bene ricordare che la VMC deve rispondere e essere adattato come un vestito all'ambiente in cui viene installato per rinnovare l’aria, filtrarla il più possibile e d’estate e di notte “raffrescare“ l’ambiente con il free-cooling. Per fare in modo che si adatti perfettamente alle abitudini del suo utilizzatore, è buona regola programmare il suo funzionamento secondo gli orari in cui siamo presenti. Sappiamo bene, infatti, che è la persona ad inquinare l’ambiente: cucinando, facendo il bagno e sbrigando tutte quelle faccende domestiche che producono condensa e rilasciano sostanze tossiche nell’aria. 

  

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