Positivi i dati dell'Osservatore dell'Agenzia delle Entrate: Bologna e Genova sono le città che crescono di più, male Firenze e Napoli.

Buone notizie per il mercato immobiliare tricolore. Secondo i dati dell’Osservatorio dell’Agenzia delle Entrate, infatti, nei primi tre mesi del 2019 il volume delle compravendite in Italia è aumentato dell'8,8% con un numero di scambi di 138.525: un dato che conferma una tendenza positiva che prosegue da ormai 5 anni.

Analizzando i numeri dal punto di vista geografica, sono nord-est e centro le due zone col più alto tasso di crescita delle compravendite: rispettivamente +11,8% e +10,7%. Molto bene anche il Nord Ovest (+9,6%), decisamente più bassi, invece, i tassi di aumento registrati al Sud (+4,8%) e nelle Isole (+3,3%).

Rimangono forti le differenze tra le principali città italiane: i centri che crescono maggiormente sono Genova e Bologna che toccano rispettivamente +15,2% e +12,9%. Volumi in aumento anche per Roma e Milano, con compravendite in aumento in entrambi i casi dell’11%. Poco mosse o addirittura negativi le altre quattro grandi città: Palermo e Torino salgono poco (+2%) mentre scendono Napoli (-1,3%) e Firenze (-5,2%).

Segnali positivi dal mercato del residenziale ma non solo: in aumento è anche il flusso di compravendite di cantine e soffitte (12,3%), praticamente il doppio rispetto all'ultimo trimestre del 2018 (+7%), e il mercato di box e posti auto che fa segnare un +10,4%. 

Sempre più aziende si affidano all'AI per ottenere efficienza e risultati migliori. Se ne è parlato in un convegno a Milano.

L’intelligenza artificiale è la chiave che rivoluzionerà il mercato immobiliare. L'AI sta infatti fornendo nuove opportunità e imponendo cambiamenti nei più diversi settori delle attività umane e a questi non fa eccezione il real estate. Delle applicazioni dell'Intelligenza artificiale nel settore immobiliare se ne è parlato durante il convegno “Applicazioni dell'intelligenza artificiale nel settore finanziario ed immobiliare”, organizzato il 9 maggio a Milano dallo Studio legale Pavia e Ansaldo, con Microsoft Italia e Assoimmobiliare.

Negli ultimi anni l’intelligenza artificiale sta vivendo un boom senza precedenti: le imprese che l’hanno adottata sono aumentate del 270% e per molte è già uno dei pilastri della trasformazione digitale: giusto per fare un esempio, il 52% delle aziende di telecomunicazioni utilizza già il chatbot per interfacciarsi con utenza e clienti. L'IA può essere una grande opportunità di innovazione in particolare in Italia dove il settore immobiliare è considerato ormai vecchio e obsoleto.

Per anni si è sempre pensato che il real estate fosse uno dei pochi settori in cui l’interazione umana restasse fondamentale. Negli ultimi tempi, però, le cose stanno cambiando: le aziende hanno capito che adottando soluzioni di Intelligenza Artificiale anche nell'immobiliare possono garantirsi più efficienza e risultati migliori. Esistono sistemi che permettono un’infinità di controlli integrati: Un esempio su tutti è l'Azure-Digital Twins di Microsoft. 

Alcuni esempio di IA applicata al real estate: i Bot sono soluzioni capaci di, sfruttando soprattutto le piattaforme social di Facebook e Instagram, attirare potenziali acquirenti grazie a delle offerte su misura per loro. Le ricerche sono più semplici e accurate: l'intelligenza artificiale permette infatti di migliorare drasticamente la corrispondenza dei risultati producendo un risparmio enorme in termini di costi e tempo per l'azienda.

Poi ci sono i già citati chatbot, ormai necessari per prendersi cura dei propri clienti rispondendo velocemente alle domande più comuni, come quelle relative ai tassi di interesse, permettendo alle persone interessate di ottenere una risposta in qualsiasi momento e alle agenzie di avere più tempo da dedicare ad altri problemi. Infine ci sono la valutazione dei rischi e del potenziale: grazie all'ai per le società immobiliari è più semplice effettuare un’analisi dettagliata dei rischi, della variazione dei prestiti e, allo stesso tempo, valutare il potenziale di un investimento, facendo una stima di un possibile guadagno da un determinato immobile.

Secondo lo studio che ha coinvolto 1476 agenzie, c'è ottimismo per le transazioni ma i prezzi sono visti stabili o addirittura al ribasso.