Per dare sostegno alle famiglie durante l'emergenza Coronavirus, il Governo ha dato il via libera alla sospensione dei mutui prima casa

Con i prezzi ancora bassi, in molti investono su una seconda casa: ottenere un mutuo in questo caso è più difficile

Hai in mente di fare un investimento o hai deciso di comprare un'abitazione al mare o in montagna per trascorrere i tuoi giorni di relax e staccare la spina dal lavoro? È possibile chiedere un mutuo per la seconda casa.

In tanti ormai tentano questa strada approfittando dei tassi ai minimi e soprattutto dei prezzi ancora molto bassi. Ottenerlo, però, non è facile come nel caso di un mutuo per la prima casa. Esistono infatti requisiti più restrittivi, minori agevolazioni e una durata più limitata.

Gli istituti di credito, infatti, non applicano le stesse agevolazioni previste per le prime case: oltre alla volontà di tutelarsi dal classico rischio di insolvenza, c'è un motivo ben preciso: le banche ritengono che chi faccia un simile investimento possa permettersi di sostenere spese maggiori.

Quali sono le restrizioni? In primis c'è durata massima del finanziamento, che non può superare i 30 anni. La seconda riguarda l’importo erogato: in genere le banche arrivano a coprire il 60% del valore dell’immobile, ma in ogni caso, la singola rata non potrà superare la cifra che corrisponde a un terzo dello stipendio mensile del richiedente.

Ma cosa succede se si ha già attivo un mutuo per la prima casa? Le strade sono due: richiedere la sottoscrizione di un secondo finanziamento presso lo stesso istituto di credito, in modo da fornire garanzie più certe sulla capacità di rimborso oppure fare richiesta per un nuovo prodotto di mutuo a integrazione di quello vecchio, in modo da avere una sola rata mensile da saldare.

Per tutte le case arriva il momento del restyling, ma serve tempo e soprattutto tanti soldi.

La casa, come qualsiasi altro immobile, è soggetto al naturale decadimento dato dal trascorrere del tempo. Le nostre case non sono esenti da questo processo e così arriva per tutti quel momento in cui diventa necessario fare dei lavori di ristrutturazione. Ma un intervento di restyling richiede sempre tempo e soprattutto anche soldi che non sempre sono subito disponibili. 

Ma non tutti sanno che si può beneficiare di un mutuo per i lavori di ristrutturazione: così come quello tradizionale viene concesso se si rispetta tutta una serie di requisiti e può coprire fino all’80% del valore finale di mercato che acquisirà l’immobile coinvolto una volta terminati i lavori.

Esistono tre modalità di ristrutturazione. Manutenzione ordinaria: si tratta di interventi edilizi che riguardano la riparazione, il rinnovamento o la sostituzione delle finiture. Manutenzione straordinaria: opere edilizi realizzati a scopo migliorativo, preventivo o correttivo al fine di ripristinare l’ottimale funzionamento della struttura. Ristrutturazione edilizia: opere di tipo invasivo che necessitano per la realizzazione un vero e proprio progetto edilizio.

Quali documenti sono necessari per chiedere il mutuo del genere? Per la manutenzione ordinaria in genere si richiede solamente il preventivo rilasciato dall’impresa. Per le opere considerate di ristrutturazione straordinaria si richiede anche il documento che attesta la domanda di autorizzazione edilizia da effettuare al Comune. Per tutte le grandi opere di ristrutturazione edilizia, oltre al preventivo rilasciato dall’impresa, è necessaria la domanda di autorizzazione edilizia da effettuare al Comune, il permesso di costruzione e il pagamento di un contributo.

La somma pattuita in genere viene rilasciata o in un'unica soluzione (e in quel caso tocca al richiedente gestire per il pagamento dell’impresa edilizia) oppure per stati d’avanzamento, se con l’impresa edilizia si è stabilito di suddividere il pagamento per la ristrutturazione in tre o più rate.