L’appartamento resta la soluzione abitativa preferita dagli italiani, sia per chi vuole comprare sia per chi cerca una casa in affitto. Negli ultimi dodici mesi, secondo le analisi di Immobiliare.it, oltre il 66% degli utenti interessati all’acquisto e il 91,5% di chi cerca una locazione ha concentrato le proprie ricerche su questa tipologia.
Il dato conferma un mercato ancora molto orientato alla praticità: costi più accessibili, maggiore disponibilità nei centri urbani e spazi più funzionali rendono l’appartamento la scelta principale rispetto a ville, case indipendenti o soluzioni semi-indipendenti.
Una parte della domanda, tuttavia, continua a guardare anche agli immobili indipendenti. Circa un acquirente su tre valuta infatti ville, case singole o abitazioni simili, segnale di un interesse ancora vivo per spazi più ampi e maggiore autonomia. Questa preferenza, però, deve spesso fare i conti con prezzi più elevati e con un’offerta più limitata, soprattutto nelle grandi città.
Nelle grandi città l’appartamento domina il mercato
La prevalenza degli appartamenti diventa ancora più evidente nei principali centri urbani. A Milano questa tipologia rappresenta circa il 92% delle ricerche per l’acquisto, a Roma l’82,7%, mentre a Napoli si arriva al 95%.
Sul fronte degli affitti, il fenomeno è ancora più marcato: nelle grandi città la quota di ricerche dedicate agli appartamenti supera il 90%, con un picco del 97,4% a Napoli.
Le alternative restano quindi marginali. Attici e mansarde compaiono come seconda opzione, ma con percentuali decisamente più contenute rispetto agli appartamenti tradizionali.
La fascia più cercata è tra 500 e 750 euro
Il vero elemento decisivo resta il budget. Per le locazioni, la fascia più richiesta è quella compresa tra 500 e 750 euro al mese, che raccoglie il 36,7% delle preferenze.
Il dato mostra una domanda orientata soprattutto verso canoni medio-bassi. Nelle città più care, però, il baricentro si alza: a Milano, Bologna, Firenze e Roma la fascia più ricercata diventa quella tra 750 e 1.000 euro mensili. Napoli, invece, resta più legata alla fascia inferiore.
Il budget più frequente è tra 100mila e 200mila euro
Anche per chi vuole acquistare casa, il prezzo resta il primo filtro. La fascia più cercata è quella tra 100mila e 200mila euro, scelta dal 37,3% degli utenti.
Seguono le abitazioni sotto i 100mila euro, con il 21,4%, e quelle tra 200mila e 300mila euro, con il 20,3%.
Nelle grandi città, però, la disponibilità economica richiesta tende a salire. Nei mercati urbani principali l’interesse si concentra più spesso sulla fascia 200-300mila euro, mentre Napoli mantiene una domanda più orientata verso valori inferiori. Questo evidenzia un diverso equilibrio tra redditi, prezzi immobiliari e composizione dell’offerta locale.
Metrature: vincono gli spazi medi
Oltre al prezzo, anche la dimensione dell’immobile incide in modo determinante sulle scelte. Nel mercato degli affitti prevalgono gli appartamenti tra 50 e 75 metri quadrati, seguiti da quelli tra 25 e 50 metri quadrati.
Nelle compravendite il quadro è più vario. A Milano e Firenze la preferenza resta concentrata sugli immobili tra 50 e 75 metri quadrati. A Napoli e Bologna, invece, cresce l’interesse per abitazioni più ampie, tra 75 e 100 metri quadrati. A Roma le due fasce risultano sostanzialmente equivalenti.
