Nel primo trimestre del 2026 torna a salire la redditività lorda degli immobili acquistati per essere messi a reddito. Secondo l’analisi di idealista, il rendimento medio di un’abitazione destinata all’affitto raggiunge il 9,5%, recuperando terreno rispetto al 9,1% registrato a fine 2025 e riportandosi sugli stessi livelli del primo trimestre dello scorso anno.
Il dato conferma la forza dell’investimento residenziale nel confronto con altre forme di impiego del capitale: la redditività lorda delle case in affitto resta infatti più che doppia rispetto a quella dei BTP decennali, che si attestano al 3,8%, in lieve aumento rispetto al 3,6% di dodici mesi fa.
Negozi ancora in testa tra gli investimenti immobiliari
I locali commerciali si confermano la categoria più redditizia. Acquistare un negozio per affittarlo garantisce in Italia una redditività lorda media del 12,4%. Il dato è leggermente inferiore al 12,6% rilevato nel primo trimestre 2025, ma resta stabile rispetto alla chiusura del 2025. Anche gli uffici mantengono un profilo interessante, con un rendimento medio del 10,1%, sostanzialmente invariato su base annua.
La novità più rilevante arriva però dai garage, che registrano la crescita più marcata del trimestre: la redditività sale all’8,6%, contro l’8,1% del trimestre precedente e l’8% di un anno prima. Un progresso di sei decimi in dodici mesi che segnala un rinnovato interesse per un segmento spesso considerato più stabile e meno volatile.
Residenziale: Ragusa e Trapani guidano la classifica
Nel mercato abitativo, Ragusa si conferma il capoluogo italiano più redditizio per chi compra casa con l’obiettivo di affittarla. Il rendimento lordo raggiunge il 10,7%, davanti a Trapani con il 10,6% e Rovigo con il 9,8%. Sopra la media nazionale del 9,5% si collocano anche Perugia al 9,7%, Siracusa al 9,6%, oltre a Catania e Catanzaro, entrambe al 9,5%. Tra le grandi città, i rendimenti più elevati si registrano a Palermo con l’8,5% e Genova con l’8,2%. Seguono Torino al 7,6%, Roma al 7,1% e Napoli al 6,6%.
Più contenuta la redditività nelle città dove i valori di vendita restano elevati: Firenze si ferma al 5,8%, Bologna e Venezia al 5,5%, mentre Milano registra un rendimento del 5,4%. In fondo alla classifica si trova Bolzano, con una redditività del 3,7%, unica città sotto il rendimento dei BTP decennali. Seguono Siena al 4,8% e Trento al 4,9%.
Locali commerciali: Mantova e Genova ai vertici
I negozi restano il prodotto immobiliare più remunerativo. Le punte più alte si osservano a Mantova, dove il rendimento lordo arriva al 15,9%, e a Genova, con il 15,6%. Poco distanti Messina al 15,5% e Alessandria al 15,3%. Tra le principali città italiane, Genova si conferma il mercato più interessante per l’investimento commerciale. Seguono Palermo con il 13,9%, Torino con il 13,8%, Roma con il 13,3% e Napoli con il 13%.
Bologna, con il 12,7%, si posiziona sopra la media nazionale del 12,4%. Restano invece al di sotto Milano, con l’11,8%, e Firenze, con l’11,5%. I mercati meno redditizi per i locali commerciali sono Matera al 7,9%, Caserta all’8% e Lucca all’8,5%.
Uffici: Perugia prima, Roma e Genova sopra la media
Nel comparto degli uffici, la redditività più elevata si registra a Perugia, con un rendimento lordo del 12%. Seguono Roma con l’11,7%, La Spezia con l’11,6% e Genova con l’11,4%. Tutte queste città si collocano sopra la media nazionale del periodo, pari al 10,1%. Torino, con il 10,2%, è sostanzialmente in linea con il dato italiano. Più distanti Milano, dove gli uffici rendono il 7,8%, e Napoli, al 7,6%.
Nella parte bassa della graduatoria si trovano Avellino, con il rendimento più basso pari al 4,5%, Lecce al 5,5% e Siena al 6,1%. Va tuttavia considerato che il mercato degli uffici presenta una disponibilità di dati meno omogenea rispetto ad altri segmenti: per oltre la metà dei capoluoghi italiani non è possibile ottenere rilevazioni statisticamente significative.
Garage: il segmento più dinamico del trimestre
Il dato più sorprendente arriva dai box auto, che nel primo trimestre 2026 raggiungono una redditività media dell’8,6%. È il valore più alto dell’ultimo periodo e supera per la prima volta la soglia dell’8,5%. La città più redditizia per l’investimento in garage è Monza, con un rendimento del 9,5%. Seguono Roma all’8,6%, Verona al 7,5%, Bari e Milano, entrambe al 7,2%.
Più indietro si trovano Torino con il 6,9%, Firenze con il 6,7% e Palermo con il 6,2%. I rendimenti più bassi si registrano a Napoli con il 5%, Trieste con il 4,7%, Genova con il 3,9% e Padova con il 2,8%. Quest’ultima risulta al di sotto del rendimento dei BTP decennali.
