Dove costa di più acquistare casa in Italia? E quali sono invece le zone più accessibili? L’ultima analisi di Immobiliare.it Insights fotografa un mercato immobiliare profondamente eterogeneo, con differenze di prezzo molto marcate tra città e persino tra singole vie.
Dai quartieri di lusso nel cuore di Milano fino alle aree più economiche del Sud, emerge una geografia dei prezzi che racconta molto delle dinamiche urbane e della domanda abitativa nel Paese.
Le vie più costose per comprare casa
A dominare la classifica degli indirizzi più esclusivi è Milano, in particolare il centro storico e il quadrilatero della moda. Seguono Roma e Firenze, con alcune zone di pregio che continuano a registrare valori molto elevati al metro quadro.
Ecco alcuni esempi delle vie più costose d’Italia per l’acquisto:
| Città | Via/Piazza | Prezzo (€/mq) |
|---|---|---|
| Milano | Piazza Sant’Erasmo | 15.165 €/mq |
| Roma | Piazza del Porto di Ripetta | 11.757 €/mq |
| Firenze | Via Vincenzo Viviani | 9.223 €/mq |
Questi valori confermano la forte attrattività dei centri storici e delle aree più prestigiose, dove la domanda resta elevata nonostante i prezzi già molto alti.
Le zone più economiche per acquistare
All’estremo opposto si trovano alcune città del Sud, dove acquistare casa può risultare decisamente più accessibile. Crotone, ad esempio, si distingue per i valori più bassi, con alcune vie che scendono sotto i 300 euro al metro quadro.
Anche Palermo, Genova e Catania presentano quartieri con prezzi contenuti, seppur con differenze significative tra le diverse zone urbane. Tuttavia, anche nelle città più care esistono aree più economiche, che restano comunque sopra la media nazionale.
È il caso, ad esempio, di alcune zone periferiche di Milano, Firenze e Bologna, dove i prezzi, pur essendo i più bassi della città, superano comunque i 2.000 euro al metro quadro.
Affitti: dove si spende di più
Se per l’acquisto Milano guida la classifica, per gli affitti il primato spetta a Forte dei Marmi. In particolare, nella zona di Caranna si registrano i canoni più elevati, con punte che superano i 40 euro al metro quadro.
Subito dopo troviamo alcune delle aree più centrali e prestigiose delle grandi città italiane:
| Località | Zone principali | Prezzo (€/mq) |
|---|---|---|
| Forte dei Marmi | Via Mario Sironi (Caranna) | 41,1 €/mq |
| Milano centro | Via Verri, Piazza Meda, Belgioioso | 37,1–37,8 €/mq |
| Venezia | Centro storico (varie calli) | 36,6–37,5 €/mq |
| Roma centro | Viale Valadier, Piazzale dei Martiri | 34,5–37,2 €/mq |
Si tratta di aree ad alta attrattività turistica e commerciale, dove la domanda di locazioni resta particolarmente sostenuta.
Le città più economiche per affittare
Sul fronte opposto, i canoni più bassi si registrano soprattutto nel Sud Italia. Palermo, Catania e Genova offrono alcune delle soluzioni più accessibili, con prezzi intorno ai 5–6 euro al metro quadro.
Ancora più convenienti risultano alcune città come Reggio Calabria, Sassari e Chieti, dove si scende fino a circa 3 euro al metro quadro, segnando i livelli più bassi a livello nazionale.
Tuttavia, anche qui vale una distinzione importante: nelle grandi città come Milano, Firenze e Bologna, perfino le zone meno costose mantengono valori relativamente elevati. In alcune periferie, infatti, i canoni difficilmente scendono sotto i 10–11 euro al metro quadro.
