In Italia si compra sempre più spesso casa da soli. Nel primo semestre 2026 i single hanno firmato il 34% delle compravendite, contro il 32,8% di un anno prima. È il valore più alto degli ultimi anni, secondo l’ufficio studi del Gruppo Tecnocasa.
Il dato rispecchia il cambiamento delle famiglie italiane. Secondo l’Istat, nel 2024-2025 le persone che vivono sole rappresentano il 37,1% dei nuclei familiari. Vent’anni fa erano il 25,9%.
Nelle grandi città si supera il 40%
Nei principali capoluoghi la quota media di acquirenti single sale al 41,1%. Milano e Torino toccano il 47-48%, mentre Roma, Bari, Genova e Firenze superano il 40%. Fa eccezione Napoli, dove la percentuale resta sotto il 30%.
Si compra per viverci, ma cresce l’investimento
Per otto single su dieci (80,6%) l’obiettivo è l’abitazione principale. Sale però la quota di chi compra per mettere a reddito: 15,7%, contro il 14,8% dell’anno scorso. Le case vacanza restano marginali, al 3,7%.
Il trilocale batte il bilocale
Vivere da soli non significa accontentarsi di poco spazio. La tipologia più scelta è il trilocale (36,4%, in crescita dal 35% del 2025), davanti al bilocale (32,9%). Quattro locali e soluzioni indipendenti si fermano entrambi intorno al 12%.
Una stanza in più cambia molto: uno studio per lavorare da casa, una camera per gli ospiti, una casa che resta adatta anche se la vita cambia.
Torna il mutuo
Oggi il mercato dei single è diviso quasi a metà: il 51% compra senza finanziamento, il 49% chiede un mutuo. Solo due anni fa il quadro era diverso: nel biennio 2023-2024 gli acquisti senza mutuo arrivavano al 59%, quelli con mutuo si fermavano al 41%.
In affitto, quasi un inquilino su due è single
Anche sul fronte delle locazioni il peso dei single è forte: sono il 47,5% degli inquilini, poco sotto il picco del 2025 (oltre il 48%). Il 61,3% affitta per scelta abitativa, il 30,6% è un lavoratore trasferito, l’8,1% uno studente universitario.
Il messaggio per chi vende o affitta è chiaro: il single non è più un target di nicchia. È una fetta sempre più ampia del mercato, con esigenze precise su spazi, servizi e budget.
