Mare, montagna o lago? Quando si parla delle località italiane più esclusive, anche il mercato immobiliare restituisce differenze molto ampie. E contrariamente a quanto si potrebbe immaginare, non è Cortina d’Ampezzo a guidare la classifica delle destinazioni dove acquistare casa richiede il maggiore investimento.
Il primato spetta infatti a Forte dei Marmi, dove il prezzo medio complessivo degli immobili in vendita raggiunge circa 2,1 milioni di euro. La celebre località della Versilia supera così alcune delle destinazioni più prestigiose del Paese, comprese Cortina d’Ampezzo, Capri, Porto Cervo e le località più ricercate dei grandi laghi italiani.
I dati emergono da uno studio di Immobiliare.it Insights, che ha confrontato i prezzi delle abitazioni e le tipologie immobiliari maggiormente richieste in alcune delle più note destinazioni turistiche italiane.
Forte dei Marmi è la località più cara
Con un prezzo medio di circa 2.100.000 euro per immobile, Forte dei Marmi si colloca nettamente al primo posto. Il divario con Cortina d’Ampezzo è significativo: nella località simbolo delle Dolomiti il valore medio si ferma a circa 1,6 milioni di euro. In termini assoluti significa una differenza di circa 500.000 euro, con Forte dei Marmi che presenta valori medi superiori di oltre il 30%.
Il mare occupa diverse posizioni importanti nella graduatoria. Dopo Forte dei Marmi troviamo infatti Capri e Porto Cervo, entrambe con prezzi medi complessivi poco inferiori a 1,25 milioni di euro. La distanza rispetto alla località toscana rimane comunque considerevole: per acquistare un immobile medio a Forte dei Marmi occorre sostenere una spesa superiore di circa 850.000 euro. Più indietro troviamo Portofino, dove il prezzo medio è nell’ordine dei 770.000 euro.
| Località | Prezzo medio dell’immobile |
|---|---|
| Forte dei Marmi | 2.100.000 € |
| Capri | circa 1.250.000 € |
| Porto Cervo | circa 1.250.000 € |
| Portofino | 770.000 € |
| Porto Ercole | oltre 630.000 € |
| Porto Rotondo | 570.000 € |
| Senigallia | meno di 300.000 € |
Cortina domina la montagna, ma non supera Forte dei Marmi
Se si restringe il confronto alle località alpine, la regina del mercato rimane Cortina d’Ampezzo. Il prezzo medio di un’abitazione in vendita raggiunge circa 1,6 milioni di euro, cifra che permette alla località veneta di superare anche diverse destinazioni marittime di lusso. Alle sue spalle troviamo Ortisei, con circa 1,27 milioni di euro.
Terza tra le destinazioni montane considerate è Courmayeur, dove il prezzo medio supera leggermente il milione di euro e si attesta intorno a 1.028.000 euro. La graduatoria prosegue con Madonna di Campiglio, a circa 693.000 euro, Breuil-Cervinia, a 526.000 euro, e Bormio, dove la richiesta media è di circa 480.000 euro.
| Località | Prezzo medio dell’immobile |
|---|---|
| Cortina d’Ampezzo | 1.600.000 € |
| Ortisei | 1.270.000 € |
| Courmayeur | 1.028.000 € |
| Madonna di Campiglio | 693.000 € |
| Breuil-Cervinia | 526.000 € |
| Bormio | 480.000 € |
Anche in montagna emerge quindi una forte differenza tra le destinazioni più prestigiose e quelle che, pur restando turistiche e molto richieste, presentano prezzi medi decisamente inferiori.
Le dimensioni cambiano in base al contesto
Lo studio permette di osservare anche un altro elemento interessante: la tipologia immobiliare preferita cambia molto a seconda della destinazione. A Forte dei Marmi il mercato si concentra soprattutto sulle proprietà di grandi dimensioni. Più del 50% della domanda riguarda infatti immobili con almeno cinque locali.
In altre località di mare prevalgono invece abitazioni più piccole. A Porto Ercole, ad esempio, il trilocale raccoglie il 31,5% delle richieste per immobili in vendita, mentre a Senigallia la percentuale è del 28,2%. A Porto Cervo circa un quarto della domanda si concentra sui bilocali, tipologia ancora più rilevante a Porto Rotondo, dove raggiunge il 44%.
Nelle destinazioni alpine, invece, la composizione della domanda appare differente. Il trilocale è la soluzione maggiormente ricercata tra gli immobili in vendita a Bormio, con il 32,3% delle preferenze, e a Cortina d’Ampezzo, dove raggiunge il 23,4%.
Lo stesso formato prevale nella domanda di locazione a Ortisei e Courmayeur. A Madonna di Campiglio emerge invece una maggiore preferenza per i monolocali tra chi cerca un immobile da acquistare, mentre a Breuil-Cervinia il bilocale raccoglie il 34,7% della domanda.
