In Italia servono mediamente poco più di 5 mesi per vendere un immobile, ma con nette differenze geografiche: è quanto emerge dalla recente indagine di Immobiliare.it Insights che ha analizzato i tempi medi di vendita degli immobili in Italia, con un focus su venti città distribuite lungo la Penisola.
A livello nazionale, il tempo medio di vendita si attesta a 5,2 mesi, in leggera diminuzione rispetto al 2024 (5,3%). Quello che spicca, però, è il netto divario tra le regioni settentrionali e quelle centro-meridionali. Se al nord spesso bastano poco più di 3 mesi, al sud bisogna attenderne mediamente oltre 5 mesi.
Bari e Messina sono le città in cui i tempi di vendita di un immobile si sono ridotti in modo significativo. Nel capoluogo di regione pugliese, le tempistiche sono passate da 5,5 a 4.7 mesi; mentre nella città siciliana da 6 a 5,6 mesi. Tuttavia, Messina resta la città con il time to sell più lungo rispetto a tutte le altre analizzate.
| Città | Tempo medio 2024 | Tempo medio 2025 | Variazione |
|---|---|---|---|
| Bari | 5,5 mesi | 4,7 mesi | -0,8 mesi (-14,5%) |
| Messina | 6,0 mesi | 5,6 mesi | -0,4 mesi (-6,7%) |
| Catania | 4,3 mesi | 5,0 mesi | +0,7 mesi (+16,3%) |
| Bologna | 3,3 mesi | 3,6 mesi | +0,3 mesi (+9,1%) |
| Firenze | 3,3 mesi | 3,7 mesi | +0,4 mesi (+12,1%) |
| Parma | 3,9 mesi | 4,4 mesi | +0,5 mesi (+12,8%) |
| Napoli | 3,6 mesi | 3,9 mesi | +0,3 mesi (+8,3%) |
Le città con i tempi di vendita più rapidi
Milano si conferma la città dove le case si vendono più velocemente, con un tempo medio di 2,9 mesi. Seguono Roma con 3,4 mesi, Bologna e Verona con 3,6 mesi. Firenze e Padova si attestano entrambe a 3,7 mesi, mentre Trieste si ferma a 3,8. Bergamo e Napoli chiudono questo gruppo con 3,9 mesi.
| Città | Tempo medio di vendita (mesi) |
|---|---|
| Milano | 2,9 |
| Roma | 3,4 |
| Bologna | 3,6 |
| Verona | 3,6 |
| Firenze | 3,7 |
| Padova | 3,7 |
| Trieste | 3,8 |
| Bergamo | 3,9 |
| Napoli | 3,9 |
Le città dove si aspetta di più
Messina e Taranto condividono il tempo medio più elevato, pari a 5,6 mesi. Catania segue con 5 mesi. Venezia e Bari si attestano a 4,7 mesi, Palermo a 4,6, Genova a 4,5, mentre Torino, Brescia, Parma e Cagliari oscillano tra i 4,1 e i 4,4 mesi.
| Città | Tempo medio di vendita (mesi) |
|---|---|
| Messina | 5,6 |
| Taranto | 5,6 |
| Catania | 5,0 |
| Venezia | 4,7 |
| Bari | 4,7 |
| Palermo | 4,6 |
| Genova | 4,5 |
| Parma | 4,4 |
| Cagliari | 4,4 |
| Brescia | 4,4 |
| Torino | 4,1 |
