Mentre i prezzi continuano a crescere, la domanda rallenta e l’offerta aumenta. È questo lo scenario del mercato immobiliare che emerge dagli ultimi dati dell’Osservatorio mensile di Immobiliare.it Insights.
Nonostante le lievi flessioni mensili, i dati annuali mostrano un aumento generalizzato dei prezzi medi degli affitti in tutta Italia. Il delta medio su 12 mesi è del +9,3%, con punte significative al Nord-Ovest (+11,6%) e al Sud (+9,8%). Affittare una casa oggi costa mediamente 13,5 €/mq, con valori massimi al Nord-Ovest (15,7 €/mq) e minimi nelle Isole (8,1 €/mq).
| Area | Media €/mq | Delta 1 mese | Delta 12 mesi |
|---|---|---|---|
| Nord-Ovest | 15,7 € | -0,1% | +11,6% |
| ITALIA | 13,5 € | -0,7% | +9,3% |
| Centro | 13,2 € | -0,6% | +6,8% |
| Nord-Est | 12,4 € | -0,4% | +7,6% |
| Sud | 8,9 € | -0,6% | +9,8% |
| Isole | 8,1 € | +0,2% | +7,3% |
Grandi città: Milano, Firenze e Bologna in testa
Le grandi città continuano a dominare la classifica dei prezzi più alti per gli affitti: Milano resta la città più cara, con 22,5 €/mq, seguita da Firenze, che registra un incremento annuo del +10,4% e un prezzo medio di 20,4 €/mq. Bologna completa il podio, pur rimanendo sotto i 20 €/mq. Dall’altra parte, Campobasso (7,0 €/mq) e Potenza (7,2 €/mq) presentano i prezzi più bassi, mentre Catanzaro registra un sorprendente aumento annuo del +35,5%.
| Capoluogo | Media €/mq | Delta 1 mese | Delta 12 mesi |
|---|---|---|---|
| Milano | 22,5 € | -0,3% | +0,8% |
| Firenze | 20,4 € | -1,3% | +10,4% |
| Bologna | 16,8 € | -0,3% | +2,2% |
| Roma | 16,7 € | +0,8% | +10,2% |
| Venezia | 14,5 € | +0,4% | +13,7% |
La domanda in calo soprattutto al nord-est
In netto contrasto con l’aumento dei prezzi, la domanda di immobili in affitto è diminuita sensibilmente in tutto il Paese: il calo medio mensile della domanda è del -15%, con punte al Centro (-17,8%). Su base annua, il trend è negativo in quasi tutte le regioni, ad eccezione del Centro Italia, che mostra un lieve aumento (+3,7%).
| Area | Delta 1 mese | Delta 12 mesi |
|---|---|---|
| Nord-Est | -13,3% | -18,8% |
| Nord-Ovest | -13,6% | -7,5% |
| ITALIA | -15,0% | -8,1% |
| Sud | -16,3% | -11,3% |
| Isole | -17,2% | -9,6% |
| Centro | -17,8% | +3,7% |
Lo stock disponibile è aumentato in media del 28% su base annua, con il Nord-Est che registra il maggiore incremento (+47,5%). Anche rispetto al mese precedente, l’offerta risulta generalmente in crescita, soprattutto nelle Isole e al Sud.
