Il prezzo degli immobili in Italia varia notevolmente in base alla loro efficienza energetica. Secondo un’analisi di Immobiliare.it Insights, le case ad alta efficienza (classe A e superiori) costano mediamente molto di più rispetto agli immobili energivori (classi E, F e G), con differenze che possono superare il 50% a livello nazionale.
Lo studio prende in esame sia l’andamento medio in Italia sia le variazioni nelle principali dieci città italiane, evidenziando come in alcune realtà il divario di prezzo sia particolarmente marcato, mentre in mercati già molto costosi la differenza risulta più contenuta.
In media, una casa ad alta efficienza energetica costa circa il 52% in più rispetto a una abitazione con consumi elevati. Il prezzo medio al metro quadro per un immobile in classe A o superiore si aggira intorno ai 3.027 €/mq, mentre per una casa energivora si scende sotto i 2.000 €/mq.
Le città in cui la forbice tra immobili efficienti e poco efficienti è più marcata sono Torino, Bari e Palermo, mentre nelle città più care come Milano, Firenze e Napoli la differenza percentuale resta relativamente contenuta.
| Città | Prezzo Medio Immobile Alta Efficienza (€/mq) | Prezzo Medio Immobile Bassa Efficienza (€/mq) | Differenza % |
|---|---|---|---|
| Torino | 3.136 | 1.853 | 69% |
| Bari | 3.227 | 1.931 | 67% |
| Palermo | 2.244 | 1.414 | 59% |
| Catania | 1.807 | 1.258 | 44% |
| Verona | 3.234 | 2.470 | 31% |
| Bologna | 4.071 | 3.399 | 20% |
| Roma | 4.218 | 3.548 | 19% |
| Milano | 5.668 | 5.361 | 6% |
| Firenze | 4.783 | 4.540 | 5% |
| Napoli | 3.094 | 2.939 | 5% |
| Italia | 3.027 | 1.993 | 52% |
Milano, Firenze e Napoli sono le uniche città in cui la differenza di prezzo tra immobili ad alta efficienza e case energivore rimane sotto il 10%. Qui il mercato è già molto costoso, per cui il vantaggio economico di una casa più efficiente pesa meno sul prezzo finale.
