Il World Cities Prime Residential Index 2025 di Savills evidenzia come Milano e Roma si confermino tra le città più importanti del mercato residenziale di lusso in Italia. I dati del 2024 mostrano performance solide per entrambe le metropoli, sebbene con caratteristiche distinte: Milano ha registrato una sostanziale stabilità nei prezzi, mentre a Roma si è osservata una crescita dei valori immobiliari.
Le previsioni per il 2025 delineano un trend differenziato, in cui Milano dovrebbe mantenere prezzi stabili o con variazioni minime, mentre a Roma è atteso un incremento compreso tra il 2% e il 3,9%. Anche i canoni di locazione sono previsti in aumento, sebbene con dinamiche specifiche per ciascuna città.
La situazione internazionale
| Città | Prezzi | Tendenza Prezzi 2024 | Previsione Prezzi 2025 | Affitti | Previsione Affitti 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Milano | 11° | Stabile | Stabili | 7° | Fino a +2% |
| Roma | 17° | In crescita | +2% / 3,9% | 9° | Fino a +2% |
A livello internazionale, i prezzi delle abitazioni di lusso sono attesi in crescita dell’1,6% nel 2025, in calo rispetto al 2,2% registrato nel 2024. Il mercato degli affitti, invece, ha mostrato una maggiore dinamicità: nelle 30 città monitorate da Savills, i canoni residenziali prime sono aumentati in media del 4,3% nel 2024, con punte notevoli a Dubai (+23,5%), Bangkok (+15,4%) e Kuala Lumpur (+12,2%). Tra le destinazioni più costose, Hong Kong si conferma la città con il prezzo di acquisto più elevato per le abitazioni di lusso, mentre New York domina per i canoni di locazione.
Le previsioni per il prossimo anno indicano inoltre che alcune città globali potrebbero registrare incrementi significativi. Dubai, ad esempio, è attesa con un aumento dei prezzi compreso tra l’8% e il 9,9%, seguita da destinazioni come Sydney, Madrid e Lisbona, che vedrebbero un incremento stimato tra il 4% e il 5,9%. Barcellona e Città del Capo, grazie alla scarsità di offerta e al miglioramento delle condizioni economiche locali, si distinguono per un mercato in espansione.
La situazione in Italia
Sul fronte nazionale, il mercato residenziale di lusso in Italia ha dimostrato una notevole resilienza nonostante le incertezze economiche degli ultimi anni. Danilo Orlando, Head of Residential di Savills, osserva che il 2024, caratterizzato da tassi di interesse elevati, ha visto una domanda vivace sia per le compravendite che per gli affitti prime a Milano e Roma. La scarsità di immobili disponibili, unita all’arrivo di giovani lavoratori e studenti, continua a far crescere i canoni di locazione, mentre il completamento di nuovi progetti nel settore BTR promette di dare ulteriore linfa al mercato degli affitti.
Sul fronte delle compravendite, Roma mostra un outlook più favorevole rispetto a Milano, grazie a prezzi più accessibili che potrebbero incentivare una ripresa delle transazioni e una crescita costante dei valori immobiliari, soprattutto nei nuovi sviluppi. Milano, al contrario, adotta un approccio più cauto, in considerazione della rapida crescita dei prezzi registrata negli ultimi anni.
