Nomisma: il mercato residenziale vale oltre 94 miliardi di euro

Secondo un'indagine della società di consulenza, la maggior parte delle famiglie punta a comprare o sostituire la prima casa. 

Quanto vale il mercato residenziale italiano? Nel 2018 oltre 90 miliardi di euro, per la precisione 94,3. Sono i numeri che emergono dal 12esimo Rapporto sulla Finanza Immobiliare 2019 di Nomisma pubblicato sul quotidiano Il Sole 24 Ore.

In questo segmento di mercato il 74,8%, pari a 1,8 milioni di famiglie, si dichiara intenzionato a fare un acquisto per la “prima casa” o di “sostituzione prima casa”. In leggero calo le intenzioni d'acquisto per investimento, sia da mettere a reddito che da utilizzare, che vale il 13,9% dal 15,4% del 2018. Questa componente, infatti, fino ad ora era stata spinta dal successo degli affitti brevi, un mercato che dopo un boom sta entrando in una fase discendente.

Per quanto riguarda i mutui, aumenta sempre di più la quota di famiglie che lo utilizza per comprare casa. Sempre dall'indagine di Nosmisma, emerge che negli ultimi 12 mesi sono state circa 157mila le famiglie che hanno fatto richiesta di mutuo ipotecario senza però ottenerlo a causa di una condizione economica non soddisfacente. Il dato è più contenuto rispetto al 2018 (0,6% contro 1,4%) a conferma dell'allentamento delle restrizioni messo in atto dal sistema bancario.

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Immobiliare sempre più digitale: senza app l'agente rischia di perdere il 30% del fatturato

Un'indagine di RockAgent rileva che la maggior parte degli agenti teme di perdere parte del fatturato senza il supporto digitale. 

Il web e le app sono sempre più imprescindibili anche per gli agenti immobiliari. È la realtà che emerge da uno studio realizzato da RockAgent, startup che unisce la fornitura di servizi digitali centralizzati a una rete fisica di agenti presenti nelle città, che ha preso in esame un campione di 500 consulenti.

Analizzando le risposte degli intervistati ci sono pochi dubbi: senza l'aiuto degli strumenti digitali, gli agenti del real estate rischierebbero di perdere parecchi soldi. Per il 51,6% potrebbe produrre un calo di fatturato fra il 30% e il 50%, per il 37% addirittura oltre il 50%, nel giro di 5 anni. App e web permettono di risparmiare tempo in attività manuali e ripetitive, facilitare il remote working e migliorare il rapporto con i clienti.  

Quali sono i servizi più ricercati degli agenti immobiliari? Il 64% del campione vuole strumenti efficaci soprattutto per le campagne di marketing e promozione. Il 61% si dichiara favorevole all’uso della blockchain, ovvero un database condiviso, inviolabile dall'esterno, che permetta di registrare in modo automatico transazioni, dati e contratti.

Allo stesso tempo, però, gli operatori del real estate sono convinti che il fattore umano resterà predominante nella professione: solo il 17% pensa che i sistemi automatici e digitali riusciranno in futuro a sostituire totalmente il professionista. "L'evoluzione è temuta dagli agenti maturi - si legge nello studio - il 20% degli intervistati nella fascia di età 45-54 anni vede questi strumenti come una minaccia più che come un'opportunità. Mentre nella fascia 35-44 anni il 66% ritiene che proprio questo modello ibrido, che coniuga digitale e agente reale, possa contribuire a rilanciare il settore".

 

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Intelligenza artificiale per l'Immobiliare: ecco come l'AI può rivoluzionare il real estate

Sempre più aziende si affidano all'AI per ottenere efficienza e risultati migliori. Se ne è parlato in un convegno a Milano.

L’intelligenza artificiale è la chiave che rivoluzionerà il mercato immobiliare. L'AI sta infatti fornendo nuove opportunità e imponendo cambiamenti nei più diversi settori delle attività umane e a questi non fa eccezione il real estate. Delle applicazioni dell'Intelligenza artificiale nel settore immobiliare se ne è parlato durante il convegno “Applicazioni dell'intelligenza artificiale nel settore finanziario ed immobiliare”, organizzato il 9 maggio a Milano dallo Studio legale Pavia e Ansaldo, con Microsoft Italia e Assoimmobiliare.

Negli ultimi anni l’intelligenza artificiale sta vivendo un boom senza precedenti: le imprese che l’hanno adottata sono aumentate del 270% e per molte è già uno dei pilastri della trasformazione digitale: giusto per fare un esempio, il 52% delle aziende di telecomunicazioni utilizza già il chatbot per interfacciarsi con utenza e clienti. L'IA può essere una grande opportunità di innovazione in particolare in Italia dove il settore immobiliare è considerato ormai vecchio e obsoleto.

Per anni si è sempre pensato che il real estate fosse uno dei pochi settori in cui l’interazione umana restasse fondamentale. Negli ultimi tempi, però, le cose stanno cambiando: le aziende hanno capito che adottando soluzioni di Intelligenza Artificiale anche nell'immobiliare possono garantirsi più efficienza e risultati migliori. Esistono sistemi che permettono un’infinità di controlli integrati: Un esempio su tutti è l'Azure-Digital Twins di Microsoft. 

Alcuni esempio di IA applicata al real estate: i Bot sono soluzioni capaci di, sfruttando soprattutto le piattaforme social di Facebook e Instagram, attirare potenziali acquirenti grazie a delle offerte su misura per loro. Le ricerche sono più semplici e accurate: l'intelligenza artificiale permette infatti di migliorare drasticamente la corrispondenza dei risultati producendo un risparmio enorme in termini di costi e tempo per l'azienda.

Poi ci sono i già citati chatbot, ormai necessari per prendersi cura dei propri clienti rispondendo velocemente alle domande più comuni, come quelle relative ai tassi di interesse, permettendo alle persone interessate di ottenere una risposta in qualsiasi momento e alle agenzie di avere più tempo da dedicare ad altri problemi. Infine ci sono la valutazione dei rischi e del potenziale: grazie all'ai per le società immobiliari è più semplice effettuare un’analisi dettagliata dei rischi, della variazione dei prestiti e, allo stesso tempo, valutare il potenziale di un investimento, facendo una stima di un possibile guadagno da un determinato immobile.

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