Legge di Bilancio approvata. CONFEDILIZIA: "Per l'immobiliare c'è da fare molto"
Il commento del presidente di Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa
A poche ore dall'esercizio provvisorio, il 30 dicembre 2018 è arrivato il via libera definitivo alla manovra. La Camera ha approvato il testo con 313 sì e 70 contrari.
“Per la proprietà immobiliare - ha commentato il Presidente di Confedilizia Giorgio Spaziani Testa - i due aspetti più rilevanti della legge di bilancio sono l’avvio della cedolare secca del 21% per gli affitti commerciali, da tempo richiesta da Confedilizia, e lo sblocco degli aumenti dei tributi locali, fra cui Imu e Tasi".
Grazie ai contratti con cedolare secca i proprietari degli immobili potranno optare per la tassazione sostitutiva IRPEF prima disponibile solo per le case con un risparmio (pur con qualche variazione) tra 1000 e 2800 euro sulla tassazione. La cedolare secca infatti non prevede il pagamento dell'imposta di bollo né di registro ed applica un'imposta sostitutiva con un'aliquota del 21% sul canone di affitto dichiarato.
"Sulla cedolare - prosegue nel comunicato - abbiamo sin da subito dato atto al Governo di essere stato il primo ad intervenire per provare ad attenuare il dilagare di locali commerciali sfitti, causato anche dall’eccesso di tassazione sui locatori. Con altrettanta franchezza, però, abbiamo detto e ribadiamo che si sarebbe potuto fare di più: la misura è limitata ai contratti di locazione stipulati nel corso del 2019, mentre si sarebbe potuto almeno stabilire – per dare maggiori certezze agli operatori – che tutti i nuovi contratti fossero inclusi nel regime fiscale sostitutivo. Passata la concitata fase della legge di bilancio, invitiamo ancora il Governo a rifletterci. Ė facile prevedere, infatti, che i nuovi contratti relativi ai locali sfitti da anni – obiettivo della misura – saranno stipulati, nella migliore delle ipotesi, ad anno ampiamente iniziato (occorre trovare l’inquilino, fare le trattative, riattare gli immobili ecc.). Con il risultato di non consentire neppure una valutazione degli affetti della novità legislativa".
"Il via libera ai Comuni all’aumento di Imu e Tasi (oltre che delle addizionali Irpef) - ribadisce Confedilizia- è un pessimo segnale per la proprietà immobiliare, che da tempo aspetta, invece, che si inizi a ridurre lo spropositato carico fiscale patrimoniale che dal 2012 sta mettendo in ginocchio il settore e il suo infinito indotto. Peraltro, lo sblocco delle aliquote potrebbe avere anche ricadute negative sul piano sociale, visto che mette a rischio, in particolare, gli affitti abitativi ‘a canone concordato’, sui quali le aliquote di Imu e Tasi si erano finora mantenute relativamente più contenute (e che attendono anche la stabilizzazione della cedolare del 10%). Con la conseguenza di indurre i proprietari a scegliere i contratti a canone libero. Era proprio necessario?".
Chiude il comunicato un breve commento sulle detrazioni confermate ed una nota di riflessione sulle reali misure necessarie per il risanamento del comparto finanziario dell'immobiliare: "Nella legge di bilancio - ricorda - c’è poi il rinnovo delle detrazioni per gli interventi di ristrutturazione ed efficientamento energetico degli immobili (positivo, anche se si auspicava un’estensione al triennio, come già previsto per il Sismabonus), la deduzione Imu per gli immobili strumentali (condivisibile, ma di deducibilità dal reddito delle imposte patrimoniali deve iniziare a ragionarsi per tutti i contribuenti), il (dovuto) ripristino della piena deducibilità, da parte delle società immobiliari, degli interessi passivi relativi a finanziamenti ipotecari su immobili destinati alla locazione e la proroga della maggiorazione Tasi dello 0,8% (pigra riproposizione di una misura priva di giustificazioni).
Per l’immobiliare c’è da fare molto - conclude Spaziani Testa - lo abbiamo detto ai precedenti Governi e lo ripetiamo a quello in carica. Per riattivare un settore mortificato, oltre che dalla crisi economica generale, dalla crisi che ci siamo creati attraverso la manovra Monti (150 miliardi di patrimoniale Imu-Tasi dal 2012 a oggi), servono misure di riduzione fiscale significative. Noi abbiamo il dovere di dirlo, Parlamento e Governo quello di prenderne coscienza”.