Certificato di idoneità statica (CIS): cos'è, obblighi e scadenze

Il Cis è un documento necessario per dimostrare che un fabbricato è stato costruito rispettando le norme vigenti


Il certificato di idoneità statica è un documento che viene redatto per attestare la sicurezza delle strutture di un fabbricato. Esso è stato introdotto con la legge 47/85 sul Condono edilizio. È un documento necessario per dimostrare che un fabbricato è stato costruito rispettando le norme vigenti al momento della costruzione

I controlli coinvolgono sia le parti strutturali dell'edificio che quelle secondarie e accessorie (parapetti, facciate, tamponamenti, ecc.), con particolare attenzione al rischio di cedimenti o crolli che possono mettere a rischio la pubblica incolumità. Il Certificato deve essere redatto e firmato da un professionista, architetto o ingegnere, iscritto all'albo da almeno 10 anni o comunque con una comprovata esperienza.

QUANDO SERVE

Le condizioni in cui può essere necessario questo certificato sono:

  • quando si chiede l’agibilità di un fabbricato e non si ha il relativo certificato di collaudo statico;
  • quando si deve effettuare un condono edilizio, a condizione che l’edificio sia di volume inferiore a 450 m³ e risalga a un’epoca in cui le normative antisismiche non erano ancora entrate in vigore.
  • per gli edifici con più di cinquant’anni di vita nel caso in cui si debba verificare l’idoneità delle parti.

Tuttavia, la legislazione è piuttosto vaga e l’applicazione pratica di questa norma è affidata agli enti come regioni e comuni. 

OBBLIGHI E SCADENZE

Non è obbligatorio allegare il Certificato di idoneità statica ai rogiti di compravendita. A stabilirlo è la sentenza 852/2022 del Tar Lombardia (sezione DI Milano): la sentenza, dichiarando «parzialmente fondato» il ricorso presentato, lo respinge in ordine all’illegittimità dell’obbligo di Cis, perché trova «immediato riferimento» ai temi di agibilità, decoro, salubrità e igienicità di cui al Dpr 380/2001 (articoli 3 e 24), il Tar lo dichiara fondato quanto all’obbligo di allegazione al rogito.

Con la Determina n.67 del 12/1/2022 il Comune di Milano ha prorogato la scadenza dei CIS al 29/6/2022, in allineamento con le proroghe di cui al Decreto Legge 55/2021, Decreto Legge 105/2021 e successivo Decreto Legge 221/21 nonché alle eventuali proroghe dello stato di emergenza.

La validità di tutte le autorizzazioni, le concessioni, i certificati e gli atti di assenso, comunque denominati rilasciati dalle Pubbliche Amministrazioni, in scadenza fra il 31 gennaio 2020 e il 31 marzo 2022, è estesa fino al 29/06/2022, ovvero fino ai 90 giorni successivi dalla dichiarazione di cessazione dello stato di emergenza.

Leggi tutto...
Sottoscrivi questo feed RSS