Cantine, box e capanni: cosa sono le pertinenze di una casa?

Quando si mette in vendita una casa, spesso oggetto della compravendita non è solo l'abitazione, ma anche altri beni che apparentemente sono distinti dall'immobile ma in realtà ne sono strettamente legati. Parliamo delle pertinenze.

Cantine, garage, capanni degli attrezzi, cortili e giardini, ad esempio, fanno tutti parte di questa categoria: "Accessori” all’abitazione che hanno in realtà un’importanza fondamentale, poiché fanno parte dell’immobile nel suo complesso e ne aumentano la vivibilità.

Non si tratta di elementi di importanza secondarie: sulle pertinenze può spesso essere necessario pagare tasse, svolgere lavori di manutenzione e sono comunque elementi che possono aumentare il valore di un immobile e migliorare la qualità della vita di chi lo abita, vista la loro funzione.ù

COSA SONO LE PERTINENZE

L’art. 817 del codice civile prevede che le cose che costituiscono l’ornamento della casa o ne migliorano lo stato devono essere stabilmente destinate a quello scopo: non si può trattare, quindi, di destinazione occasionale. Perché un immobile possa essere di pertinenza di un altro è necessario che fra i due beni intercorra il cosiddetto vincolo pertinenziale, che avviene nel caso sussistano i due seguenti requisiti:

• elemento soggettivo, per cui la destinazione si costituisce grazie all’effettiva volontà dell’avente diritto di creare il vincolo di strumentalità e complementarietà funzionale fra i due beni
• elemento oggettivo, che consiste nella destinazione di un bene (che viene definito cosa accessoria) al servizio o all’abbellimento di un altro bene (o cosa principale). La destinazione consiste nell’attribuzione, durevole nel tempo e non solo occasionale, della cosa accessoria a beneficio della cosa principale

Le pertinenze, in quanto beni autonomi rispetto all’abitazione a cui si riferiscono, sono potenzialmente vendibili separatamente rispetto ad essa, se le parti dichiarano espressamente una volontà in tal senso. In questo caso, bene principale e pertinenza saranno venduti con atti separati a diversi acquirenti. Tuttavia, la prassi prevede che i beni accessori seguano sempre la sorte del bene immobile (o mobile) principale.