Immobiliare a Milano, migliaia di case invendute: i più richiesti sono i trilocali
- Scritto da Ufficio Stampa
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Da un articolo del Corriere della Sera emerge un quadro in chiaro-scuro: compravendite a livelli pre-covid ma prezzi troppi alti anche per l'usato
A Milano le compravendite tornano ai livelli pre-covid, ma restano ancora tanti (troppi) gli immobili invenduti: è quanto emerge da un articolo pubblicato dal Corriere della Sera che cita uno studio di Sarpi Immobiliare secondo cui sarebbero addirittura oltre 8mila le soluzioni immobiliari rimaste senza acquirente nel corso del 2021.
Secondo i dati, infatti, nel capoluogo lombardo l'anno scorso sono stati venduti tra i 26 e i 27 mila appartamenti, sostanzialmente in linea con i dati del 2019. Ma nel 2021 però le case messe in vendita in città sono state oltre 45mila: significa che i tempi di vendita per le case appetibili lo scorso anno si sono ridotti anche a poche settimane mentre ci sono quasi 20mila alloggi che non hanno trovato un acquirente.
PREZZI ALTI ANCHE PER L'USATO
La causa? Soprattutto i prezzi troppi alti. I listini del nuovo, giustificati dal fatto che l’offerta è scarsa e la domanda da parte di chi dispone di liquidità è robusta, portano chi deve vendere una casa usata a ritenere che potrà ricavare un prezzo a metro quadro solo del 10-15 per cento inferiore a quello dei cantieri della zona, mentre il gap reale sarebbe di due o tre volte maggiore. Risultato: quella casa resta a lungo sul mercato e i prezzi richiesti fanno scappare i giovani fuori città, anche se possono avere un mutuo al 100 per cento del prezzo.
TRILOCALI PIÙ RICHIESTI
Tra gli altri aspetti evidenziati dalla ricerca (alcuni dei dati sono riportati nel grafico pubblicato al centro della pagina) è interessante notare come dopo la pandemia abbiano assunto una maggiore importanza non solo la superficie dell’abitazione ma anche il suo taglio: vengono privilegiati gli immobili che possono essere ristrutturati in modo da poter ottenere spazi su misura. La superficie delle case vendute a Milano è nettamente minore rispetto al resto del Paese (ecco la fotografia secondo gli ultimi dati medi: Milano 82,2 metri quadrati, Roma 96, Italia 109,1) però la richiesta di trilocali oggi è più forte di quella dei bilocali e a parità di numero di vani la scelta si orienta sempre più spesso sulle case di maggiore superficie.
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