Rendimento affitti: residenziale in aumento ma i negozi battono tutti

I negozi si confermano il prodotto immobiliare più profittevole. È quanto emerge dall’ultimo studio condotto da idealista che ha messo in relazione i prezzi di vendita e di locazione dei diversi prodotti immobiliari per calcolare la loro redditività lorda.

Secondo il report, il rendimento lordo dato dall'acquisto di un negozio messo poi in affitto è dell’11,6% (come 12 mesi fa). Alle loro spalle crescono gli uffici, che stanno vivendo una profonda trasformazione per via della pandemia, e vedono salire i loro rendimenti fino al 9,2%, mentre i box arrivano a toccare il rendimento record di 7,2%. Il rendimento per un casa, invece, è salito ma resta ancora lontano dai livelli dei negozi (7,8%).

RESIDENZIALE: SPICCA TARANTO

Tra i capoluoghi italiani, Taranto e Siracusa diventano i più redditizi, con un indice di rendimento pari all’11,6 per cento. Seguono Biella (10,6%), Ragusa (9,7%) e Trapani (9%). Dall'altro lato, i rendimenti più bassi d’Italia spettano ai proprietari di case in affitto a Siena (3,1%), Salerno (3,2%) e Venezia (4,1 per cento). A Roma la redditività lorda sale al 4,6%, mentre Milano si attesta al 5,6 per cento.

I rendimenti più elevati si ottengono a Milano (16,7%), seguita da Ferrara (15,5%) e Taranto (14,6%). Anche a Napoli e a Roma i negozi sono capaci di garantire agli investitori ritorni sopra la media di mercato, rispettivamente del 13,6% e del 12,5 per cento. Quarantotto (48) città offrono invece ritorni sotto la media dell'11,6% nazionale: Ragusa è la città dove la redditività dei locali è più bassa, con l’8%.

Ancona (9,8%) è la città italiana che garantisce il rendimento più sostanzioso nel segmento degli immobili a uso ufficio. Seguono Lecco (9,3%), Trieste (9,1%) e Torino (9%). Anche Roma (8,7%) garantisce ritorni da investimento tra i più alti, la redditività scende al 7,9% a Milano, al 7,7% a Napoli. Sul lato opposto, con performance trimestrali inferiori al 7% troviamo Reggio Calabria (6%), Pescara (6,3%), Trento (6,5%) e Pisa (6,7%).