I dati arrivano dall'analisi di Idealista:  comprare un immobile per investimento garantisce una plusvalenza che varia dal 9,9% dei negozi al 6,7% delle abitazioni.

Comprare un immobile per investimento? A inizio 2020 conviene ancora. La sentenza arriva dalla consueta analisi dell’Ufficio Studi di idealista, che mette in relazione i prezzi di vendita e affitto delle diverse tipologie immobiliari per calcolare il loro rendimento lordo.

Dall'analisi, infatti, emerge che i rendimenti offerti dagli immobili nel primo trimestre di quest'anno risultano in crescita in tutti i segmenti, fatta eccezione per quello commerciale che resta invariato rispetto allo scorso anno. Comprare un immobile per investimento garantisce una plusvalenza che varia dal 9,9% dei negozi al 6,3% per i box passando per l’8,2% degli uffici e il 6,7% delle abitazioni.

"L’investimento nelle abitazioni diventa sempre più remunerativo toccando i massimi degli ultimi 5 anni - si legge nel report - i rendimenti medi delle abitazioni in affitto nelle città capoluogo italiane sono aumentati di 2,1 punti percentuali rispetto al primo trimestre del 2015 e di 0,8 punti percentuali rispetto allo scorso anno". I rendimenti annui lordi più elevati si registrano a Biella con un tasso pari al 10%, seguita da Siracusa (8,9%) e Brindisi (8,4%). L’Aquila (3,7%) è la città dai ritorni meno allettanti per i proprietari seguita da Massa (4,1%).

Nonostante il dato invariato, il comparto commerciale offre comunque i benefici maggiori: tra le città con i tassi di rendimento più alto troviamo Treviso (16,7%) e Ferrara (15,1%) insieme a Torino (14,6%) e Milano (14,4%). I rendimenti meno allettanti nel retail spettano a Ragusa (7,9%) e Andria (7,5%). Per il comparto uffici l'incremento è del 0,5%: in questo caso le città con benefici migliori sono Vicenza (8,9%) seguita da Torino (8,7%) e Perugia (8,6%). Trento, Bari e Rimini (5,7%) offrono i ritorni minori per gli investitori.  

Secondo l'analisi di Cushman & Wakefield per Il Sole 24 Ore adesso è maggioritaria la quota di capitali esteri col 75% degli investimenti.

Come sono cambiati gli investimenti nel settore immobiliare negli ultimi 10 anni? Cushman & Wakefield ha cercato di dare una risposta a questo quesito per Il Sole 24 Ore: dal report è emerso un quadro del real estate tricolore profondamente diverso rispetto al 2010 in cui l'unico dato a non mutare è il segno "più" degli investimenti nel mondo immobiliare, in continua ascesa.

Nel decennio 2010-2019, infatti, c’è stato un incremento medio dei volumi impegnati nell'immobiliare di circa l’11,5% all'anno: i capitali investiti in Italia sono infatti passati dai 4,1 miliardi di euro di 10 anni fa ai 12 miliardi fatti registrare nel 2019, "un vero e proprio record, superiore del 5% a quello del 2017 e del 43% a quello dei 2018" si legge su Il Sole 24 Ore.

Ma a cambiare non sono stati solo i volumi ma anche le fonti degli investimenti. Sempre secondo Cushman & Wakefield, tra il 2010 e il 2019 la situazione si è letteralmente capovolta: se prima era maggioritaria la quota di investitori italiani (il 76% 10 anni fa) adesso sono gli investitori internazionali a fare la parte dei giganti con il 75% dei capitali investiti: "a partire dal 2014, in particolare, il capitale estero è stato sempre superiore al 60% con punte di oltre il 70% nel 2017 e 2018" si legge sul quotidiano economico.

I dati pubblicati da Cbre: il volume d'affari ha superato quota 7 miliardi nei primi nove mesi del 2019