Immobiliare, mutui in frenata a inizio 2019: pesano le incertezze sull'economia

I tassi rimangono vicini ai minimi storici, ma i timori sulle prossime manovre economiche non incentivano gli investimenti.

Nonostante un 2018 terminato in crescita (+9,0%) e le compravendite in salute (+8,8%, dati Agenzie delle Entrate e Associazione bancaria italiana) i mutui stanno subendo una flessione: nel primo trimestre 2019 l'Osservatorio di Assofin ha registrato una contrazione dei flussi di mutui erogati del 5,9%, mentre Crif ha notato una contrazione delle domande di mutuo del 9,2%. 

Ma a cosa è dovuto questo calo? Secondo le prime stime non alle condizioni del mercato tricolore che, al contrario, restano tutto sommato favorevoli: l tassi di interesse sui mutui sono al minimo storico, i prezzi degli immobili rimangono stabili e non si registrano restrizioni da parte delle banche all’accesso al credito. 

Sembra, invece, che causa della contrazione della domanda sia da ricercare nelle incertezze politiche ed economiche: lo spetto della procedura d'infrazione per debito eccessivo, la possibile manovra correttiva e poi soprattutto i timori per la manovra economica del prossimo autunno col tema di una possibile patrimoniale o del taglio delle detrazioni. Tutti questi fattori stanno determinando un clima di sfiducia che non incentiva gli investimenti di medio/lungo periodo.

Cosa si può prevedere per il futuro? Da un lato i tassi dovrebbero mantenersi vicini ai minimi storici: l'Irs (l’indice di riferimento dei mutui a tasso fisso) da gennaio a giugno ha perso quasi la metà del suo valore, l'Euribor (tasso di riferimento che indica il tasso di interesse medio delle transazioni finanziarie tra le principali banche europee) è sceso sotto l'1% menre la Banca Centrale Europea ha confermato il costo del denaro ai minimi. 

Dall'altro, però, il clima di incertezza impedisce una vera e propria impennata, o comunque una crescita costante del mercato dei mutui. Per una positiva inversione di tendenza occorrono segnali concreti di una ripresa economica. La situazione dell’andamento del mercato dei mutui 2019 dovrebbe quindi mantenersi stabile, senza particolari sussulti.